亿博注册APP:顯然,房子貶值已經開始

最新资讯 2019年09月23日 4:05

顯然,房子貶值已經開始

顯然,房子貶值已經開始

【登革热】

但實際上卻正好與之相反☆⌒。而高位橫盤造成的現狀就是♀△﹡,想賣的賣不出去〇♀,想買的買不起▽。房產價值♂,主要體現在——質量、居住環境、公共服務資源和生活配套完善程度等π⌒,而這些條件下的高端房產♂,會比低端房產∟,增值潛力更大∵。

1誰說房子不會貶值∵♂⌒?身邊各種現象都不禁讓人疑問---- 大家真的缺房子嗎⌒∴♂?答案顯然是不缺ππ﹡!畢竟誰還能一套房都沒有∵〇,老家的房子不算房子▽π□?其實種種數據也表明▽♂,我國的房屋已經不少了▽∵♀。根據國際經驗來看△♂♂,空置率不應該超過10%♂┊☆,超過的話就太高了π。日本房屋空置率在發達國家裡算很高的了⊿,2017年的數據是13%π▽。中國呢♂♀♂?沒有官方數據⊿⌒♂,但之前曾有一組民間調查數據顯示中國住房空置率整體水平在22%至26%之間ππ┊。也就是說平均每四五套房子就要空置一套☆┊!要知道〇,這些商品房可是由真金白銀買來的π∵□。在金融領域▽,有這樣一個概念◇,一切和本金挂鉤的理財產品▽♂,都叫「持幣」△∵。持幣越多◇∴∴,受到的通脹顯然越嚴重♂△♂。人民幣會貶值π,由人民幣換取的房子就不會貶值嗎∟♂?顯然┊⌒□,答案是當然會↑〇。很多人還依舊停留在房子貶值是從價格下跌開始這一理念♂,但這明顯是片面的◇。過去我們總能聽到這樣的話:國家不可能讓房子貶值∵,要是貶值了銀行的貸款怎麼辦π?但現在卻是這樣的情況⊿,房產價格沒有跌☆↑∴,銀行風險也得到了控制π♂,所以並不會出現銀行拍賣房屋的景象?⊙﹡。所以給出的選擇就只有兩個△◇∴,要麼繼續還貸◇,要麼割肉離場◇☆。如今的樓市▽⊿⊙,以穩為主π,既防止上漲┊◇,也防止下跌☆▽☆。顯然想用時間來解決很多問題△∟。2房子已經開始貶值最明顯的是我老家的房子∟,三年前能賣110萬∟,而如今⌒⊙,依然只能賣110萬☆∵,但這三年付給銀行的利息卻已經近十萬▽▽,就算租出去⊙,租金和利息△,也很難抵消掉∴。

現在的狀況是成交周期被不斷拉長⊿♂♀,雖然有市場因素﹡⊿,但市場因素也來源於政策導向▽☆。着急賣房的人就算一降再降↑,也得等很長時間才能遇到一個有意向的購房者∴∴,成交價與掛牌價之間的距離也在加大∵﹡。

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這樣的情況下難免會造成持續高位橫盤π□⊿,畢竟捨得割肉出售的人並不多□△∴。4貶值◇♀!從難以變現開始除此之外♀,大部分人還忽略了一個事實∴﹡∟,那就是市場上房子的掛牌價﹡〇∴,和能拿到手的錢如今也有了不小的差距∵⊙。

至於如何最大程度的避免自己的房屋貶值π♂☆,筆者會在後續文中給出解答⊙↑。

當然最終能變現的已經是比較幸運了♀,最難受的是有價無市△↑,和無價無市的房產♂⌒,最明顯的例子要數之前提到的資源衰落型城市和配套不完善∟,知名度不夠的養老度假房▽◇。

在這種情況下⌒〇⌒,對於那些人精一樣的炒房客⊙?〇,他們流水一般的資本在這個時間節點不會乖乖待在手裡貶值☆,當然更不會再傻傻的進入樓市﹡﹡。

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沒有繼續進場的資金π△□,再加上長久的調控┊,橫盤已是命中注定♀π。1高位橫盤我們都討厭房價上漲∵┊△,希望房價下跌或者是穩定♂⊿┊。當然我們最想看到的是低位橫盤♂⊙,畢竟我們想實現財務自由〇◇┊,想讓自己的收入更少的被禁錮在房產中♂◇,最好的莫過於房價低位橫盤?⊙。

因為有錢人更願意☆,也更有能力♂〇,為更好的居住條件支付更多的錢♂,這就是房產的增值部分♀☆。但是預算有限的人∟⌒∴,卻無法支付大量購房款買更好的房子┊⊿π。但如今的房價△﹡∟,有購置能力的人群只有那些〇⌒,而沒有購置能力的▽,短時間內想通過自身財富的積累來實現買房夢▽〇↑,顯然還有點遠▽☆⊿。

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當然△,在如今的市場條件下﹡﹡,整體房屋的變現能力都大大下降⌒。如今的市場↑,無論是對於投資者⌒〇∟,還是自住+投資模式的散戶而言♂﹡,變現周期拉長π〇,持有成本增加☆□∵,附着于房產上的財富都在被稀釋〇。

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但最恐怖的是我們普通人很少能夠意識到這個問題┊☆⌒。所以只能讓自己曾經值錢的房子∟▽☆,這樣日復一日的消耗掉﹡〇,稀釋掉♂⊙。當然ππ⊿,就算意識到了⊿,賣了房子又能買什麼呢♀??持有現金↑⊙☆,可能比房子貶值得更快△。畢竟現在隨便去菜市場轉一圈都能感覺到∟,如今的物價與之前停留在大腦中的物價已經有了很大區別?。(昨天去菜市場⊿∴,普通的青菜基本上都在3元一斤含以上♂,普普通通的大米也在這個數之上∟∟,最近大火的二師兄更是不用說了)∵。

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