158最准时时彩计划网:揭秘天價豪辦 如何吸引香奈兒、臉書、VOLVO重金承租

最新资讯 2019年12月11日 3:45

揭秘天價豪辦 如何吸引香奈兒、臉書、VOLVO重金承租

揭秘天價豪辦 如何吸引香奈兒、臉書、VOLVO重金承租

【孙兴慜一条龙破门】

台北市A級辦公室租金愈來愈貴﹡?,商仲業者統計這2年平均上漲了6%↑∴,其中更有3棟信義計劃區頂級「豪辦」每坪月租金站上4000元⊿☆△,分別是「台北101」、「南山廣場」與「國泰置地」♀∵,其中「南山廣場」近2年☆△,就吸引臉書(Facebook)、香奈兒(Chanel)進駐◇,富豪汽車(VOLVO)則承租「台北101」△π,這些租客都是推升租金的助手◇。▲信義計劃區豪辦點火帶動租金上揚﹡,歷史新高△∵⊿。(圖/第一太平戴維斯提供)連原本預租時期都擔心去化問題的「國泰置地」?,今年以來的連續4筆實價登錄成交↑⌒♀,每坪月租金都站上4000元⌒⌒。這是什麼概念呢▽△?仲量聯行曾分析∟↑,2018年台北市商辦的空置率與平均租金∴△,創下18年新高∴,2018年整體台北市商辦平均租金為2728元⊙∟,卻仍低於2000年的每坪月租金2971元行情∵。而台北市單棟商辦前一波歷史高點⊙,正是千禧年時「台北遠企」寫下的每坪月租金達4000元♂?。所以19年後♂⊿,台北市商辦又攻上歷史高點↑┊◇,且3棟信義計劃區A辦一起點火□,突破2000年「台北遠企」的租金紀錄♀⊿♀。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠分析∴,從2000年科技泡沫后☆,台北市商辦租金反轉向下⊿♂,而在2008年全球金融海嘯過後♀,因為住宅市場的蓬勃↑∵◇,許多商業區舊B辦改建為豪宅☆∵♂,等於鮮少有新A辦釋出♂⊿♀,這股「商辦換屋潮」恰好跟上台北市住宅市場反轉、商辦供給放大的時機⊙。黃瑞楠舉例⊿π,外商會計師事務所勤業眾信(Deloitte)為何要從敦化北路承租25年的商辦搬到「南山廣場」▽♂?,租下16樓至22樓與7樓⊿,共7000坪空間π?因為有新的頂級辦公樓釋出∟▽,這些外資擁有高付租能力⊿,評估要重新裝潢舊辦公樓耗資不斐〇,倒不如遷移到新辦公大樓〇∵,並往一級戰區信義計劃區遷徙◇。他補充?,企業換屋潮與總部化、共享空間去化辦公坪數♂,以及未來台北市有15棟大樓申請或研議辦理都更☆π△,並將在2020至2024年市區將減少8.5萬坪辦公室供給⊿◇┊,都是未來台北市整體商辦供貨不及、租金仍看漲的原因▽〇∵。而信義計劃區3強商辦π♂⊙,每坪月租金站上4000元的「台北101」、「南山廣場」與「國泰置地」⊙,根據第一太平戴維斯統計∵⊿♂,富豪汽車(VOLVO)2018年承租「台北101」辦公室⊿♀∵,每坪月租金站上4011元;香奈兒(Chanel)今年則租下「南山廣場」39樓共745坪空間?,每坪月租金4400元□,換算每月總租金高達327.8萬元◇。今年「國泰置地」則有大牛科技、日本小野藥品工業進駐♂,分別租下35樓176坪與12樓的353坪∴∴,每坪租金分別為4568元與4200元┊。黃瑞楠說♀π,許多外商企業付租能力並非問題∵♂,為了打造企業門面、創造員工優質辦公空間與辦公升級概念♀〇▽,因而願意提高辦公室租金成本∵▽。▲第一太平戴維斯總經理黃瑞楠(左)〇,分析信義計劃區3棟A辦站上每月租金4千元的原因□∵。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

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