菲律宾彩票店关门:多家房企陷停工窘境債務危局難解

最新资讯 2019年12月06日 12:48

多家房企陷停工窘境債務危局難解

多家房企陷停工窘境債務危局難解

【哈登三节60分】

「我們平台上有個別代建項目暫時停工了♀♂♂。實際上◇,今年有些代建項目確實不好做π□﹡,暫時停工的要比往年多〇⊙△。」某企業相關人士向《證券日報》記者透露〇π,原因是多方面引起的?□,但終歸還是市場太差♂♂〇,銷售不給力♀∴π。

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「當年銷售端獲得的銷售回款和融資端借回來的錢∟∴┊,往往決定着房地產企業下1年甚至未來3年的發展路徑π,因為開發商一般會根據在手現金情況『量入為出』式買地∟⌒♀。」有業內人士向《證券日報》記者直言△△,而上述表面上項目停工、實際上陷入資金危局的中小房企▽,無疑則會成為頭部房企「大魚吃小魚」的對象∟☆∵。

在過去的一年中π□♂,要說地產行業的「玩家」對市場的總體感受∴,應該就是「低迷」兩個字∵∵﹡,但頭部企業感受到的「低迷」是壓力⊙﹡∵,更多中小企業感受到的「低迷」是生死存亡∵。一位房企高管在近日的採訪中曾向《證券日報》記者表示﹡♂,未來房地產行業30強之後的企業可能都沒什麼話語權了?⊙,整個行業將會成為頭部房企的「筵席」⌒◇?。

「低價拿地高價賣房的時代已終結⊿♂〇,這兩年感覺越來越明顯♂△△,在傳統住宅市場中┊,招拍掛土地的價格逐年上升﹡┊▽,但是由於限價□□?,我們的利潤空間在壓縮♂∴△,全國房地產利潤在持續走低∵,到了去年已經是11.9%♂□。」金科股份聯席總裁方明富曾公開表示⌒,房地產行業走過了20年☆,大家越來越感覺到π∴,以前的一些經驗到現在可能不太實用了◇,或者在失效π┊∟。我們的項目利潤在縮小♀□,賺錢變得越來越難∟▽,企業之間的競爭也變得越來越激烈△⊙。」

早在2016年的一次會議上☆﹡◇,有「併購王」之稱的融創中國掌舵人孫宏斌就對台下很多中小房企老闆說:「如果你的公司現金流有問題∴◇∴,但是土地還有價值☆?,那你就可以找我△。」

據統計⊙♀,2019年以來⌒π∟,共有13隻房地產行業債券違約△,涉及發行主體3個▽〇☆,分別為頤和地產、國購投資和華業資本——均為小型房企〇∵△。而今年10月份♀⊙,三盛宏業也因未能兌付內部理財產品而遭遇員工維權?□。

本報記者 王麗新當房地產開發商甘願為銷售業績而支付高昂的渠道費時∵♂,這個市場的低迷程度就可見一斑了◇。2019年開年至今☆,雖然房企的銷售規模還在穩步上漲♀,但《證券日報》記者與多家企業高管交流后得到的感受是△,融資壓力、銷售壓力都很大◇△。

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方明富進一步稱π∟△,未來房地產企業將從「狼」向「獅」走∵□∵,從過去的加速起飛會過渡到未來的巡航模式□♂,從激進的擴張轉向未來的穩定增長⊿,而企業也將從追逐規模到思考未來如何建構生態↑∵?。

但這仍是中小房企在房地產行業周期性波動中遇到的債務違約危機▽,當然∴,這種資金困局難解∴,一般可能通過甩賣項目換得暫時喘息⊙♀,嚴重者則會破產重組△?♂。但對於大型房企來說↑▽∴,融資渠道暢通〇,抗風險能力強?♀,當前的市場帶來的可能目前還只是壓力⊿。

有公開數據顯示?,今年前11個月⊙♂,拿地金額TOP100的房企⌒◇♂,拿地總額在2.5萬億元左右⌒。其中↑,TOP10房企的拿地總額佔TOP100企業的35.2%⊙∵▽。TOP30的企業佔TOP100企業的比例是64.2%∵?,龍頭房企在獲取土地資源方面這個優勢依然明顯↑□。

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「2008年至2019年這12年期間〇♂,所有出局的開發商幾乎都是因現金流沒有出現總體平衡♂♂♂。」蘭德諮詢總裁宋延慶向《證券日報》等媒體表示∟∟∟,如果槓桿率太高◇♂┊,市場一有風吹草動〇◇,企業就很難穿越周期☆☆♀,就會出現現金流問題了⊙。

多家房企項目出現停工12月3日⌒〇▽,房地產行業陷入破產重組企業名單上再添一員◇,雲南仁澤房地產破產重組♂⊙,旗下昆明西南海項目已停工多年↑▽。在此之前∴☆△,百強房企三盛宏業旗下多個項目停工⌒△↑,陷入債務違約危機⌒♂♀。上個月∴,連續上榜百強房企15年的頤和地產9筆債務涉及違約↑,總計金額達50億元↑﹡﹡。近幾日□〇,總資產萬億房企巨頭綠地集團旗下武漢綠地中心停工1個月後△﹡☆,再爆出旗下武漢另一個項目也陷入停工◇↑┊。

「房地產企業叫停在建項目ππ,是減少資金損失和運營成本的最直接手段之一∟☆π。據了解◇,停工項目一般分為兩種∴♂?,一種是規模非常大的大盤△♂▽,項目本身短期內難以實現自身現金流平衡;一種是項目本身規模較小▽〇,但是企業集團層面出現問題?,會導致旗下多個項目停工的連鎖反應π。」財經評論員嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示┊▽?,背後都是資金鏈出了問題▽⊿◇,尤其中小房企⊿♂?,甚至較為大型的房企也存在因資金問題而破產的可能性∟⊙。

30強房企拿地額佔百強64%不得不說∵◇,優勝劣汰的寒冬期△,讓房地產行業的分化速度進一步加快▽∵⊿。根據華創證券的報告♂⊙π,2019年1月份-10月份△┊,50強房企銷售金額達到7.5萬億元△﹡,佔全國商品房銷售金額的比重已經超過60%□⊙?,而在2011年♂,這一比例還不到20%♀⊙□。在此期間☆,30強房企銷售額佔比從15%上升到50%;10強房企銷售額佔比從10%上升到30%△♂☆。「行業集中度加速提升┊□。」華創證券如此總結道?﹡。

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