棋牌游戏充值漏洞:揭秘天價豪辦 如何吸引香奈兒、臉書、VOLVO重金承租

最新资讯 2019年12月11日 4:05

揭秘天價豪辦 如何吸引香奈兒、臉書、VOLVO重金承租

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台北市A級辦公室租金愈來愈貴☆?⊿,商仲業者統計這2年平均上漲了6%↑⊙〇,其中更有3棟信義計劃區頂級「豪辦」每坪月租金站上4000元?,分別是「台北101」、「南山廣場」與「國泰置地」♂π,其中「南山廣場」近2年π?,就吸引臉書(Facebook)、香奈兒(Chanel)進駐∵,富豪汽車(VOLVO)則承租「台北101」△⊿?,這些租客都是推升租金的助手⊿♀。▲信義計劃區豪辦點火帶動租金上揚?∴?,歷史新高↑。(圖/第一太平戴維斯提供)連原本預租時期都擔心去化問題的「國泰置地」◇♂□,今年以來的連續4筆實價登錄成交∟,每坪月租金都站上4000元∵。這是什麼概念呢♂?仲量聯行曾分析⌒,2018年台北市商辦的空置率與平均租金⌒,創下18年新高┊▽,2018年整體台北市商辦平均租金為2728元◇?↑,卻仍低於2000年的每坪月租金2971元行情∟。而台北市單棟商辦前一波歷史高點♀⌒↑,正是千禧年時「台北遠企」寫下的每坪月租金達4000元〇△。所以19年後↑,台北市商辦又攻上歷史高點◇┊﹡,且3棟信義計劃區A辦一起點火♂?,突破2000年「台北遠企」的租金紀錄∴∵。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠分析∵,從2000年科技泡沫后∵,台北市商辦租金反轉向下∵?♀,而在2008年全球金融海嘯過後∟▽?,因為住宅市場的蓬勃△⊿〇,許多商業區舊B辦改建為豪宅♂,等於鮮少有新A辦釋出?♂,這股「商辦換屋潮」恰好跟上台北市住宅市場反轉、商辦供給放大的時機◇π。黃瑞楠舉例?,外商會計師事務所勤業眾信(Deloitte)為何要從敦化北路承租25年的商辦搬到「南山廣場」▽⊿,租下16樓至22樓與7樓〇♂⌒,共7000坪空間∟⊙┊?因為有新的頂級辦公樓釋出♂◇,這些外資擁有高付租能力⊙?,評估要重新裝潢舊辦公樓耗資不斐﹡♂,倒不如遷移到新辦公大樓☆∴∵,並往一級戰區信義計劃區遷徙♂♂。他補充▽?☆,企業換屋潮與總部化、共享空間去化辦公坪數↑⌒♂,以及未來台北市有15棟大樓申請或研議辦理都更♂,並將在2020至2024年市區將減少8.5萬坪辦公室供給△〇,都是未來台北市整體商辦供貨不及、租金仍看漲的原因﹡。而信義計劃區3強商辦☆◇π,每坪月租金站上4000元的「台北101」、「南山廣場」與「國泰置地」∟⊙,根據第一太平戴維斯統計∵∴,富豪汽車(VOLVO)2018年承租「台北101」辦公室∵,每坪月租金站上4011元;香奈兒(Chanel)今年則租下「南山廣場」39樓共745坪空間⌒↑△,每坪月租金4400元∴,換算每月總租金高達327.8萬元∟。今年「國泰置地」則有大牛科技、日本小野藥品工業進駐?♂∵,分別租下35樓176坪與12樓的353坪⌒∴△,每坪租金分別為4568元與4200元?。黃瑞楠說♀♂∟,許多外商企業付租能力並非問題∟∴◇,為了打造企業門面、創造員工優質辦公空間與辦公升級概念□,因而願意提高辦公室租金成本□⊿∵。▲第一太平戴維斯總經理黃瑞楠(左)△,分析信義計劃區3棟A辦站上每月租金4千元的原因♂。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

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