幸运飞艇走势图怎么看能懂:南站熱盤品秀星瀚能破4萬天花板嗎?

最新资讯 2019年12月09日 1:12

南站熱盤品秀星瀚能破4萬天花板嗎?

南站熱盤品秀星瀚能破4萬天花板嗎?

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而在使用導航的過程中會來到一條正在施工的斷頭路∵◇,不過沿途是可以看到品秀星瀚營銷中心的指示牌的♂◇∵,而且未來南大幹線通了之後△□?,可以到達佛山南海∟△↑。

.04測評產品測評分為10項⊿↑,分別是:地段、交通、生活配套、教育、環境、戶型、裝修、產品綜合、價格和不利因素♀。每項滿分為10分△,總分為100分?▽。

交通:小區門口有地鐵22號線陳頭崗站、南大幹線、東曉南放射線⊿﹡◇,但均在建設和規劃中﹡,不過目前附近有地鐵2號線會江站♂☆⊙,直達中心區〇,暫給7分☆。

.01周邊現狀南大幹線旁┊▽,目前環境欠佳去踩盤的那天♀,特派員是打車去的┊,沿途會經過南大幹線♀□⌒。

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而從營銷中心向南望去⊙,基本就是沿途所看到的大片工地♀,以及時不時經過的水泥車?□。向北望去就是正在施工的品秀星瀚↑⊿♀。

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交通方面⌒,項目旁邊就是南大幹線和東曉南放射線◇□↑,小區門口就是地鐵22號線陳頭崗站☆△♂,還有兩個公交總站∟∵﹡,不過目前都在建設或者規劃中〇□,而東邊1.9公里處是地鐵2號線會江站∵┊∟,交通還是方便的∟▽⊙。

綜合得分:70分.05市場分析就特派員個人而言↑,還是比較看好品秀星瀚的∵,理由如下:

至於沿途「風景」照〇,是下面這樣的:

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.02體量片區內首個大盤π∴∴,地鐵上蓋聽銷售小姐姐說♂,品秀星瀚位於南站新城板塊☆π,和品秀星圖、品秀星樾屬於同一個系列?□∟,將打造為88萬方的大型綜合體♂,共有21棟住宅☆﹡⊙,是目前片區內首個大型項目π┊∵。

生活配套方面⌒♂,項目自身有1.7萬方的商業♂⊙△,也有肉菜市場?,而且還有一個大型的足球場和高線公園▽,這是比較少見的□∟▽。而醫療是欠缺☆〇∟,三甲醫院要到番禺中心醫院洛浦分院∵,距離遠♀☆。

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其中碧桂園藏瓏府主推90-140平二至三房單位〇♂♂,均價43500元/平┊π,而廣州碧桂園樾時光在售100-143方三至四房單位□,價格在3.6-4.1萬/平⊙﹡。

2、項目內教育配套比較豐富☆,涵蓋幼兒園到初中∟⊿□,商業方面也有1.7萬方商業配套┊♂。

出於強烈的責任感□,PLUS特派員決定親自走一趟□,為大家奉上這一篇測評稿♂♂。

就品秀星瀚本身而言↑,在配套齊全∵,地鐵上蓋的基礎上△,如果賣4萬/平及以上⊙,並沒有太大優勢♀,如果賣3.6—4萬/平↑⊿,性價比還是挺高的♀。

115平4房戶型圖總體來看↑△,三個戶型中?△♂,對剛需一族來說△┊,個人比較推薦95平三房單位⌒。

在之前的購房大學中∟↑?,我們重點講了講番禺﹡,也分析了各板塊和新盤的情況◇□∟。

值得注意的是▽?┊,項目是被抬高了15米的⊿□♂,因為下面是地鐵車輛段﹡,不過據說地鐵是低速進入車輛段◇〇,未來是否有噪音還不確定⌒。

環境:周邊是工地和城中村⊿↑,靠近南大幹線♂,會有粉塵和噪音污染◇,但項目內會有園林和高線公園﹡﹡,得6分⌒◇。

1、項目位於南站新城π,地鐵22號線陳頭崗站、南大幹線、東曉南放射線就在家門口┊♂□,周邊有地鐵2號線會江站☆∴?,小區內也有公交總站﹡▽,無論是到番禺各地或到主城區是十分方便的▽□∴。

地段:以珠江新城為10分〇⌒,天河越秀海珠其他區域9分∟⊙∴,番禺7分↑⊿,但是項目在南站新城(個人認為在大石片區)〇〇◇,得8分π□▽。

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缺點同樣明顯∵?□,和85平的一樣∴,多出來的1房只能改造成卧室或者工作陽台♂♀∵,二者只能選其一∵,而且位置在餐廳旁邊☆∴⊿,做成卧室私密性差△⊿,另外去公共衛生間會經過次卧☆〇〇。

戶型:戶型偏剛需┊,95平做到三房兩衛□,但私密性欠佳⊿⊙,面積基本無浪費﹡∴◇,得7分↑⊿〇。

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不利因素:在南大幹線旁和地鐵車輛段上蓋◇?⊿,會有一定的噪音和粉塵污染﹡▽,得6分♂♂∟。

生活配套:附近目前沒有商業配套π,需要到大石城附近♀△△,距離較遠〇,但未來自身會有1.7萬方商業□,暫給7分⌒∟?。

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而缺點和85平的類似┊⊙,一進門就能看到客廳□♀∴,私密性較差⊙,開間僅3.6米⊿↑?,過道容易因傢具的擺放變窄∵,多出來的1房只有7平左右♀,不適合改造成卧室◇△⌒。

本文首發於微信公眾號:廣州PLUS⊙△┊。文章內容屬作者個人觀點♂△,不代表和訊網立場♂。投資者據此操作△⊿┊,風險請自擔〇△☆。

總體而言?◇,如果是比較注重交通和教育的剛需一族□∟☆,特派員建議可以去看看無妨⊿∟⊙。

結束之後∵,有很多粉絲都對最近全新入市的品秀星瀚很感興趣⊙∴,紛紛問道:「有更詳細的項目分析嗎?♂??品秀星瀚值得入手嗎∵?」

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教育方面▽♂∟,自身有託兒所、24班幼兒園、45班的公立學校(包含小學和初中∵♂∟,目前和廣外洽談中)π▽⌒,孩子的9年教育是不用擔心了◇。

產品:兩梯六戶⊙,面積段不大⊙,典型剛需產品∴,均為南北朝向☆↑?,採光好♂↑,得8分♂□♀。

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目前?⌒〇,項目四周還是處於一個比較空曠的狀態∵⊿∴,附近就是大石的城中村┊,而且項目在南大幹線旁┊↑◇,這就會導致項目受到道路噪音以及粉塵的影響∴﹡♂。

裝修:精裝風格和市面上其他產品無異↑∴,交付標準一般π♀◇,得7分﹡◇。

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價格:暫未公布△?,但銷售說參考周邊價格⌒,大約為3.6-4.2萬/平⊙∵♂,暫給7分

教育:周邊有會江實驗學校、石北中學⊿,師資很一般⊙♀π,不過自身以後會有幼兒園、小學和初中▽┊,而且有可能和廣外合作⊙,暫給7分?♀⊙。

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.03產品很剛需目前↑∟π,項目推出的是15棟△,涵蓋85平2+1房、95平3房和115平4房單位☆☆,都是南北朝向∴∴,層高21層∵,2梯6戶⊙?π,可以說是很剛需了〇↑。

而周邊二手房⌒∟∵,大部分樓齡都比較長⊙〇,相同面積段的產品價格在1.6-3.8萬/平左右⊙□﹡。

但是樣板間是臨時搭建的﹡,和實體樣板間有一定的差距◇π。

前情回顧:《購房大學|從「睡城」到新貴△,番禺買房必看指南□△?!》

95平3房戶型圖最後是115平4房(3+1房)單位◇♂,橫廳設計⊿∵∵,餐廳和客廳的採光更好♂,而且帶入戶花園∵﹡⌒,帶主套π♂﹡,生活陽台比較寬闊□△,有4.2米↑↑↑,可望飄峰山∟。

先來說說85平2+1房單位◇,戶型方正△∵,豎廳設計中規中矩♂□,U型廚房帶三件套(牌子未明)┊,有贈送玄關鞋櫃(所有戶型都有)♂☆∴,門上有貼靜音條(所有戶型都有)⌒,生活陽台可以望到小區泳池和花園⊿⊿♂。

3、項目周邊的一手樓盤不多⌒,主要競品為碧桂園藏瓏府以及廣州碧桂園樾時光♂▽。

不過π,既然體量夠大∴,那麼就意味着配套完善、交通便利∵,而這也是項目的賣點↑∴。

88平2+1房戶型圖其次是95平3房(2+1房)單位?,同樣是中規中矩的豎廳設計?〇◇,而且做成三房兩衛也比較少見△,客廳送風管式空調(所有戶型都有)♂⌒,生活陽台可望飄峰山♂┊∴,而工作陽台在廚房旁邊⊿,不用佔用多出來的1房空間?⊿⌒。

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但是缺點很明顯⊙﹡,一進門就能看到客廳〇◇♀,私密性較差?〇〇,開間僅3.6米⊙π△,過道容易因傢具的擺放變窄┊⊙,只有一個衛生間﹡┊,對於三口之家來說不方便♀,多出來的1房可以改造成卧室或者工作陽台♂,二者只能選其一┊∴。

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