百盈时时彩APP:新城控股亮家底:業績穩健增長 可售貨值5800億

最新资讯 2019年08月25日 12:03

新城控股亮家底:業績穩健增長 可售貨值5800億

新城控股亮家底:業績穩健增長 可售貨值5800億

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此外☆☆,由於新增土地依託招拍掛、收併購等多元方式?,新城控股上半年拿地的平均樓麵價不到3000元/平方米⌒∟﹡,約為同期銷售均價的25%◇。較低的土地成本也能夠有效保障新城的利潤空間∟♀。

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整體而言〇,新城控股在危機后快速處理更換董事長〇,安撫市場⊙π♂,並主動調整┊∵,出售項目部分新獲取土地項目☆,以降低債務水平和回籠現金⊙,這使資本市場的信心逐漸恢復◇◇,股價目前已較七月最低點有所回調♀┊。

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此外?,新城控股在期末擁有已售未結轉面積為2959.51萬平方米﹡∵,合同負債(已售未結轉金額)1723.33億┊,這也將給公司未來兩三年的營收和利潤釋放提供保障◇┊☆。

新城控股上半年在建項目(含合作)共339個↑,總建築面積達8850萬平方米;今年下半年計劃新開工項目87個△♂♀,新開工建築面積1622萬平方米∵。如此大體量的項目儲備▽△⊿,能夠支撐新城控股未來兩三年的銷售規模和業績增長♂。

但從毛利率和凈利率來看?,今年上半年新城控股毛利率高達37.5%、凈利率高達17%▽□⊿,均大幅度領先同業◇□,這也說明新城控股由於其商業模式帶來的土地成本優勢⊿?⌒,能夠轉化成為較高的利潤率水平〇π∴。

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這項高毛利業務在新城控股整體營收中的佔比正在擴大♀△↑。今年上半年△▽♀,租金和物業費佔總收入約10%◇?,而去年同期這一數字是5.4%π⊿。這也顯示出新城「住宅+商業」雙輪驅動戰略下☆◇,整體運營策略正在向高質量階段轉型⌒▽。

今年初新城控股確立了穩中求進的總基調⊙,追求規模化下的高質量發展?,在去年銷售額猛增到2200億的基礎上♂☆⌒,將2019年銷售額目標定為2700億元◇△□。最新半年報顯示□π,新城控股上半年的銷售額、銷售面積同比均增長良好:合同銷售額1224億元↑⊙﹡,銷售面積1050萬平方米⌒△♂,同比分別增長28.44%和35.5%π⊿,繼續排名房企第八位◇♂。

從流動性看□π,截至六月末新城控股手頭現金456億▽⊿▽,同比增長了83.8%;有息負債共約889億(短債261億、長債628億)∵〇∴,現金/短債比1.75倍△↑π,這個指標水平與同業相比表現較佳⊿∴∵,短債無虞□∵。

現金充足 短債無虞中報顯示∟⊙,新城控股資產負債率從去年末的84.57%上升到86.7%?。不過房企通常在年底會將負債率控制到更低水平▽π,和去年同期比∟▽▽,資產負債率下降了1.61個百分點π⊿。

中報顯示☆↑△,今年上半年新城控股租金及管理費收入17.41億元┊,同比翻番△?,物業出租率高達98.49%△♂∟。

土儲滿足三年之需半年報顯示♀,截至6月末♂,新城控股共擁有土儲1.34億平方米π♀,比上年末增加2400萬平方米⊿♂,遍布全國103個大中型城市♂♀。按目前規劃◇?,這些優質土儲可以滿足未來2-3年的開發運營所需π⊿。

而在剛過去的7月份〇,新城控股銷售表現依舊穩健π,實現合同銷售金額約245.33億元┊π,銷售面積約220.88萬平方米┊,分別同比增長33.68%、50.56%□♂∟。單月銷售額不僅高於其今年上半年的月度銷售均值↑〇,且7月單月同比漲幅在十強房企中繼續保持領先水平□▽。前7月已累計完成銷售額1469億﹡,同比增長29.29%;累計銷售面積約1∵∵,270.40萬平方米⊿,同比增長37.90%⌒。

新城控股7月份曾公告披露∵▽,截至六月末可售貨值5800億□∵,下半年可推貨值2200億▽,按照目前的銷售進度和可售貨值推算⌒♀,全年完成2700億元的銷售目標幾無懸念♂。

這主要得益於吾悅廣場保持了快速發展的勢頭﹡∟,今年上半年開業了2家吾悅廣場后┊△,已開業吾悅廣場已從去年同期的26座增加至44座⊿。按照新城的規劃⊙♀,今年下半年還將新開20座吾悅廣場∵⊙π。目前⊿♂∴,新城控股在建及開業的吾悅廣場總數達119座〇□⊿。

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大摩財經新城控股(601155.SH)剛公布的半年報業績↑,可窺這家TOP10房企的最新家底◇⌒,以及新城控股將有何底氣應對不平靜之年的挑戰☆┊。

相比住宅地產⊙π♂,商業物業出租和管理的毛利率更高△。中報顯示π△□,新城上半年房地產開發銷售業務的毛利率為33.76%▽,物業出租及管理業務毛利率則高達69%┊。

數據顯示♂◇∟,新城控股上半年在北京、天津、西安、重慶、武漢等重點一二線及中西部省會城市積極加倉π♂□,累計新增土儲備80幅∵□π,總建築面積約2460萬平方米﹡⊙♀。這些土地投資的總權益金額約550億元π▽☆,扣除新城控股7月份公告最高150億元轉讓項目(基本為上半年新拿住宅地塊△∟,實際已轉讓68億)后↑,其上半年土地投資額約400億元☆┊,同比增長逾15%┊⊙。

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中報還顯示?,在房企融資水龍頭整體擰緊的大背景下∵∟♂,新城控股上半年成功進行了大規模的融資△,累計發行21億元公司債、6億美元的高級美元債券、15.58億元的交易商協會ABN、10億元中期票據、6億元超短期融資券┊?。此外〇⌒,新城控股的銀行總授信額度達到1106億元∵,使用了361億元⌒?⌒。

新城控股今年的中報顯示∵∴△,公司上半年實現營收170.6億元↑▽◇,凈利25.9億⊿∵,同比分別增長8.3%和2.13%♂?♀。相對而言增速不高♂∵,主要是由於上半年結轉收入不高♀⊙∵,大量的結算資源集中在下半年∟♂。

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租金收入翻番今年上半年♂☆∴,雖然新城控股的房地產主業營收增速雖不顯眼π〇,但其旗下吾悅廣場的租金及管理費收入卻仍保持高速增長﹡⊙。

中報顯示☆,今年上半年△┊,新城控股共有34個子項目竣工交付♂〇⊿,竣工面積404萬平方米♂π♂。下半年計劃竣工項目高達90個〇,預計竣工建面1469萬平方米〇。以此計算♂┊,全年計劃竣工交付超過1800萬平方米☆⌒⊙,是去年的兩倍左右♂。

需要特別說明的是△,新城控股上半年利潤增幅之所以小於營收增幅?∵♀,主要是由於上半年加快銷售☆☆,對應的銷售費用和管理費用剛性支出均高於去年同期——銷售費用從去年同期的6億增長到9.5億♀☆,管理費用從去年同期的10.7億增長到12億——因此導致利潤增幅小於營收增幅┊□π。

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從融資成本看☆⊙,新城控股的金融機構借款和債券的平均融資成本為6.48%♂,和去年底基本持平♂⊙,在民營房企中居於較好的水平?♂↑。

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